7月15日，由中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )、中科院新型特種精細化學(xué)品技術(shù)創(chuàng )新與產(chǎn)業(yè)化聯(lián)盟指導，中國房地產(chǎn)采購平臺、北京遂達建設工程股份有限公司主辦，新浪地產(chǎn)(微博)網(wǎng)、中國補強堵漏網(wǎng)聯(lián)合主辦，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )住宅技術(shù)委員會(huì )、中國硅酸鹽學(xué)會(huì )防水保溫材料專(zhuān)委會(huì )、中科院廣州化學(xué)研究所協(xié)辦的“首屆中國建筑滲漏治理論壇”在北京.萬(wàn)國城MOMA商業(yè)中心順利召開(kāi)。

　　論壇邀請來(lái)自于防水、施工、開(kāi)發(fā)商、建設單位等各個(gè)領(lǐng)域的專(zhuān)家，針對建筑滲漏問(wèn)題獻計獻策，探討行業(yè)的改革，共探有效的解決之道。本次論壇，中國建筑滲漏治理專(zhuān)家顧問(wèn)團正式成立，十項目義診公益行動(dòng)也全面啟動(dòng)。論壇上，中國建筑學(xué)會(huì )防水技術(shù)專(zhuān)業(yè)委員會(huì )專(zhuān)家委員會(huì )副主任委員葉林標以《我國地下工程滲漏現狀、原因、危害及其防治技術(shù)》為主題，作了報告。

中國建筑學(xué)會(huì )防水技術(shù)專(zhuān)業(yè)委員會(huì )專(zhuān)家委員會(huì )副主任委員 葉林標

以下是會(huì )議實(shí)錄：

　　葉林標：各位領(lǐng)導、各位嘉賓，大家下午好！下面我講一講我國地下工程滲漏現狀、原因、危害及其防治措施。

　　現在我們國家大量的建造地下工程，尤其是地下空間，這個(gè)工程建造得非常之多，對解決我們現在城市擁堵以及各個(gè)方面都起到了很大的作用，對改善環(huán)境、生態(tài)都有有比較大的作用。比如一些工程，小區地下都是地下空間，有的地下空間可以達到幾萬(wàn)平方米，甚至十幾萬(wàn)平方米。地下整個(gè)用起來(lái)做停車(chē)場(chǎng)、商場(chǎng)、體育場(chǎng)，地下空間都是通的，上面可以做園林等等。

　　建造地下工程最主要的方面就是要解決滲漏問(wèn)題。假如滲漏問(wèn)題解決不了，地下工程是沒(méi)用的。北京市建筑工程研究院工程質(zhì)量司法鑒定中心建立12年來(lái)，我們接受有關(guān)滲漏方面的案件，占總工程質(zhì)量的25%以上，說(shuō)明問(wèn)題很?chē)乐?，但是它的造價(jià)不過(guò)是整個(gè)工程造價(jià)的1%到2%。這樣就造成了很多表面非常亮麗，造價(jià)非常高昂的工程，但地下滲漏非常嚴重。

　　地下有的是滴漏，有的是涌漏，有的是冒水，由于滲漏導致鋼筋銹蝕，影響建筑安全，這些都是案例。這是頂板，這是墻面，這是地面，冒水之后怎么辦？沒(méi)有辦法了，采用排的方法。很多工程因為堵，花錢(qián)很多，所以采用排的方法，這種方法應該講是錯誤的，是危險的。為什么這樣講呢？

　　因為水流水以后透進(jìn)來(lái)，通過(guò)很多溝渠把它排走，這樣做最嚴重的是鋼筋銹蝕。大家看到這個(gè)圖，可以看到排出來(lái)的水是帶鐵銹的，鐵銹就是鋼筋銹蝕。鋼筋銹蝕以后，情況非常嚴重，鋼筋長(cháng)銹，產(chǎn)生膨脹，就把脆性的混凝土爆裂、脹裂，甚至還有長(cháng)蘑菇的，這是長(cháng)鐘乳石的墻面。

　　這是地下裂縫，這是頂板裂縫，這是底板裂縫。這個(gè)圖就是排的方法，排是很多人都愿意用這種方法，但是排的方法非常危險。我接觸到的，有些甚至在秦皇島、葫蘆島、沿海各地用排的方法更加危險，那些地方的水中氯含量很高，對鋼筋銹蝕更危險。

　　大家看到這些板是塑料排水管，上面用混凝土遮蓋，底下是通的。排了之后，大家看這些排出來(lái)的水，通過(guò)抽水井把它抽掉，老排老來(lái)，共形成整個(gè)的流動(dòng)。排水還有一個(gè)問(wèn)題，除了產(chǎn)生鋼筋銹蝕，危急到結構安全以外，還有大量的動(dòng)力，就是能源，要用泵抽水。這個(gè)水是一天一天在抽，沒(méi)個(gè)完，也不符合咱們國家的節能。排的措施，很多業(yè)主、很多房地產(chǎn)商都愿意用這種方法，因為便宜。我們認為這種做法是錯誤的，鋼筋銹蝕整個(gè)結構安全受到危險，這是對子孫后代不負責任的一種態(tài)度。當然，我們最好是一開(kāi)頭就讓水不要進(jìn)來(lái)，把防水層做好。

　　我們國家現在很難達到這樣的標準，原因是什么？第一個(gè)原因就是低價(jià)中標，低價(jià)就不可能用好材料，就容易使用假冒偽劣產(chǎn)品。低價(jià)就可以偷工減料，所以低價(jià)是最主要的問(wèn)題。

　　第二個(gè)原因是搶工期，工期搶完之后，不達到施工條件的都要做施工，有的防水還沒(méi)有完全干燥就要施工了，還有互相之間的惡劣競爭。有時(shí)候我們提出來(lái)，你這個(gè)不符合施工條件、不符合規范要求，總包就說(shuō)了，你不是做不了嗎？別人能做，你趕快出去。所以惡性競爭是很惡劣的影響。

　　大家看這種防水層，沒(méi)有跟結構粘在一塊。比如這個(gè)工程，地下室外墻做防水，底板不做防水。這是設計圖，是我參與論證的。大家知道墻都比較高，相對來(lái)講水壓還小，底板不做防水有什么用呢？另外對細部構造的處理都有問(wèn)題。應該怎么做？后澆帶兩邊要涂刷水泥，還要采用預埋等等措施。

　　后澆帶漏水，后澆帶產(chǎn)生兩條縫，這是比較嚴重的。應該怎么做呢？這是預埋的管，這是施工縫的處理，還有穿墻管的問(wèn)題，這都跟材料質(zhì)量差、低價(jià)中標有關(guān)。我們在工程中看到的這些材料，是建設部在十幾年以前就不準用了。這是我在工程上取下的樣品，這個(gè)情況更惡劣，采用圍檔布，在上面刷點(diǎn)瀝青，這也叫防水層？都是我們在工程中看到的。

　　施工問(wèn)題也很?chē)乐?，首先外防水有?wèn)題，也就是自防水的混凝土也有問(wèn)題。首先是配比不準確，攪拌不均勻，振搗不密實(shí)，養護不到位。所以外墻壞了，里面一起壞了，如果有一層不漏水也可以啊。我們發(fā)現一個(gè)工程一天的漏水量可以達到二三十噸，而且這個(gè)工程就在北京。這樣的工程能不漏水嗎？這是混凝土，這是我跟曹工拍的照片，我們測量的，尺子插進(jìn)去能有4公分，這樣的工程大有所在，這都是工程質(zhì)量問(wèn)題。

　　我們把它延伸取樣出來(lái)之后，大家看這些混凝土中的孔洞非常嚴重，就那么一小塊十公分直徑的取樣，我們取出來(lái)有27個(gè)大小不等的孔，其中最大的孔是好幾公分。我們拿個(gè)鉛絲插進(jìn)去能插4公分，鉛絲是不能拐彎的，曲里拐彎的那些孔還沒(méi)插進(jìn)去，還沒(méi)看見(jiàn)，大家說(shuō)這樣的能不漏水嗎？

　　這也是我們現場(chǎng)取樣的結果，很觸目驚心，這是結構混凝土有問(wèn)題。地下工程防水層與結構表面粘貼不緊密，形成竄水通漏。這是我們撕開(kāi)看的，只要外墻卷材防水層有一個(gè)漏點(diǎn)，就全部失效。我們補漏就有這方面的經(jīng)驗，從底下漏水很?chē)乐?，把它堵了，那個(gè)地方又漏了，那個(gè)地方堵了，另外的地方又漏了，最后不得不全部都重新做。

　　另外，施工方面也不按圖施工，有很多不按規范要求。規范要求地下防水層要做到地表面以上500毫米，有好多由于回填土上面還種植，往往超過(guò)了防水層，這水能不灌進(jìn)去嗎？

　　大家看這樣的工程，還沒(méi)回填土呢，這都會(huì )灌水進(jìn)去。還有施工涂膜防水層時(shí)偷工減料，我們要求兩毫米厚，最薄的我們經(jīng)過(guò)實(shí)測是0.46毫米厚。這都是我在工程中檢測到的情況。0.46這就是偷工減料。

　　還有搶工期的情況以及監管不力，后續工程把做好的防水層破壞了。材料是好的，設計也是好的，施工也是好的，但是后來(lái)綁鋼筋把它碰破了又不修補，把混凝土這一埋上就看不見(jiàn)了。這是我現場(chǎng)拍的，大家看這些防水層后來(lái)是由于鋼筋捅破了，也沒(méi)有修補。在沒(méi)有澆灌混凝土之前，把它修補了也是可以的，但是由于監管不力，后澆混凝土把它一埋，誰(shuí)也看不見(jiàn)了。所以做這些防水干什么，還不如不浪費這個(gè)錢(qián)。

　　下面講講危害。地下工程長(cháng)期處于潮濕環(huán)境，容易滋生各種微生物和病菌，對儲存的物資容易霉爛、失效。電線(xiàn)受潮會(huì )短路，引起火災。這是頂板，這是漏水，這里有燈，很容易引起火災。

　　我有時(shí)候開(kāi)玩笑說(shuō)，皇上好幾代都在北京定都，還不錯。這近幾百年還沒(méi)有發(fā)生大的地震，假如來(lái)個(gè)五級地震、六級地震，我估計會(huì )塌不少房。因為鋼筋骨架受了腐蝕，從20個(gè)圓變成10個(gè)圓，能不危險嗎？大家看這都是頂板上的鋼筋，是我親自拍的，都腐蝕了。

　　滲漏水還會(huì )加速結構混凝土的堿骨料反應，縮短建筑工程壽命。三元橋有一個(gè)正面報道，說(shuō)我們采用新技術(shù)，很快，我們沒(méi)有影響大家交通，把它置換成功了。沒(méi)有說(shuō)還不到30年的橋梁就已經(jīng)壞了，沒(méi)有找原因。正面說(shuō)怎么好，怎么好，都會(huì )吹。相反，他們沒(méi)有說(shuō)為什么壞了，這和鋼筋銹蝕和堿骨反應有很大的關(guān)系。

　　我們認為現在把防水做好了，可以做到不漏。在地下工程當中，應遵循“因地制宜，按需選材”的原則，當地下工程外墻采用外防內貼法施工防水層時(shí)，應該采用卷材，尤其是預鋪反粘類(lèi)卷材做防水層，可以解決竄水的問(wèn)題，這樣處理是比較好的，可以有利于防止竄水而導致的滲漏的發(fā)生。假如采用外防外貼的施工方法，不宜使用卷材，尤其是不宜使用厚的卷材和不宜使用熱法施工的卷材。因為外防外貼，達到4毫米厚的卷材，把它熱熔，粘貼到結構墻上是不可能達到滿(mǎn)粘，會(huì )很空，只要有一點(diǎn)水進(jìn)去了，整個(gè)就失效，所以卷材尤其是不適用厚的卷材。

　　不使用卷材那怎么辦？可以采用涂料。涂料可以刷上去，跟結構能夠緊貼，是不容易竄水的。萬(wàn)一也有破了，它跟混凝土裂縫一定是對應的，也不會(huì )漏水。萬(wàn)一是對應的漏了水，也好堵，為什么呢？它是對應的，好修補。所以用厚的卷材做外防外貼是失敗的，要選用涂料，相對比較好。

　　做地下工程首先是不讓水進(jìn)來(lái)，第二萬(wàn)一水進(jìn)來(lái)了，要采用補的方法把它堵住，不能讓它用流動(dòng)的方法，不能采用排的方法。但是卷材在底板上可以用，因為底板上是后澆混凝土。墻上用涂料，這兩個(gè)材料假如是相溶的話(huà)，可以直接搭接。假如不相溶，可以用丁基膠帶粘起來(lái)。北京的首都博物館就采用了底板用的卷材，SBS改性瀝青卷材，墻采用的是聚氨酯涂料和復合使用了水泥防水砂漿，接縫采用了丁基橡膠膠帶，取得了非常好的效果，因為它不竄水。   

　　漏了怎么辦？第一，最好讓水不進(jìn)來(lái)，我們如果做好了，也是可以做到的。

　　第二，漏了要堵住，不讓它流動(dòng)，這是沒(méi)有辦法的辦法，堵漏。堵漏可以采用好多措施，比如我們可以采用改性的環(huán)氧注漿材料。這是卷材，在地下室底板保護墻的部分用卷材。上面采用涂料，相溶的時(shí)候涂料直接搭接，不相溶的時(shí)候再采用上面是涂料底下是卷材，中間接縫的時(shí)候采用丁基橡膠。

　　滲漏要根據具體情況采用具體措施。首先是注漿，有補墻要求的；改性環(huán)氧，改性在有水的情況下也可以粘接，也有滲透力。有補墻要求的，我們可以用改性環(huán)氧，沒(méi)有補墻要求的，臨時(shí)措施可以使用水性聚氨酯。當然用水性聚氨酯泡沫性的東西注進(jìn)去，當時(shí)可以不漏水，但是有一條，時(shí)間不能太長(cháng)了，做一兩個(gè)月，它又要漏水。但是有些時(shí)候把它當成一個(gè)堵漏的手段還是可以使用的，先堵住，讓它不漏，再采用其他方法。堵漏以后可以涂刷防水涂料，而且就在結構上涂，不要在找平墻上涂。

　　最后簡(jiǎn)單說(shuō)一下結語(yǔ)。從我國現代地下防水工程技術(shù)的發(fā)展來(lái)看，只要把地下工程作為一個(gè)系統來(lái)對待，全面貫徹落實(shí)政策是先導，不搞低價(jià)中標。設計是前提。材料是基礎，不使用假冒偽劣材料。施工是關(guān)鍵，精心按規范進(jìn)行操作。管理維護是保證，不被后續工序和使用過(guò)程當中損壞防水層，并遵循“因地制宜、按需選材”的原則，采用基層防水的施工技術(shù)，我國的地下工程要做到不滲不漏是完全可以的。

　　已經(jīng)發(fā)生滲漏的工程，只要認真貫徹《房屋滲漏修繕技術(shù)工程》和《地下工程滲漏治理技術(shù)規程》，結合工程滲漏的實(shí)際情況，在背水面因地制宜地分別采用局部或全面治理，以及注漿與涂層相結合或復合帷幕注漿等技術(shù)措施，也是可以實(shí)現不再發(fā)生滲漏目標的。

　　這是首都博物館，采用基層的防水施工技術(shù)，底板用的SBS卷材，墻面有兩道防水，頂板采用的聚氨酯，還要加一道耐根穿刺，很多是種植屋面，這樣可以保證地下室是滴水不漏的。當時(shí)的工程施工甲方代表是原來(lái)建委的總工程師，當時(shí)工程的總工程師是原來(lái)建工集團的總工程師。這是安邦保險的建筑，采用注漿和涂層相結合的，地下負29米，這個(gè)工程也可以做到滴水不漏。

　　謝謝大家！