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房子漏水該找誰(shuí)呢 是樓上鄰居呢 開(kāi)發(fā)商呢 還是物業(yè)呢?

發(fā)布時(shí)間:

2023-03-14 11:38


房子漏水該找誰(shuí)呢

樓上鄰居?

開(kāi)發(fā)商?

還是找物業(yè)?

準備住幾輩人的家或者好不容易購置的小窩被一片片水漬侵蝕,是否呼吸都是痛呢?此時(shí)該找樓上鄰居、小區物業(yè)還是開(kāi)發(fā)商呢?如果樓下找上門(mén),你該怎么辦?

 

 

 

一、在什么情況下找樓上鄰居
 
 

 

 

 

(一)因樓上住戶(hù)裝修房屋、改造管道、不當用水等,破壞地面防水設施。

法律關(guān)系:侵權法律關(guān)系。

法律依據:《侵權責任法》

(二)因樓上住戶(hù)地板、水管等防水材料使用年限久遠自然老化,超過(guò)質(zhì)量保質(zhì)期,正常生活用水導致滲水漏水。此時(shí)因雙方均無(wú)過(guò)錯,基于公平責任原則可能存在責任分擔。

法律關(guān)系:相鄰關(guān)系。

法律依據:《民法通則》第八十三條,不動(dòng)產(chǎn)的相鄰各方應當按照有利于生產(chǎn)、方便各方、團結互助、公平合理的精神,正確處理截水、排水、通風(fēng)、采光等相鄰關(guān)系,給相鄰各方造成妨礙或損失的,應停止侵害、排除妨礙、賠償損失。

 

 

 

二、在什么情況下找開(kāi)發(fā)商
 
 

 

 

 

因房屋質(zhì)量問(wèn)題,比如在房屋防水保修期內或房屋本身設計不合理而滲水漏水。

法律關(guān)系:商品住宅糾紛法律關(guān)系。

 

法律依據:《民法通則》第一百一十一條,當事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定條件的,另一方有權要求繼續履行或者采取補救措施,并有權要求賠償損失。

《建筑工程質(zhì)量管理條例》第四十條第一款:有屋面防水工程,有防水工要求的衛生間、房屋、外墻的防滲漏,為5年。

 

 

 

三、找我啊
 
 

 

 

 

如果您房屋已超出質(zhì)保期,且“上天無(wú)路,入地無(wú)門(mén)”找誰(shuí)都不好使,怎么辦?

自己動(dòng)手還是找個(gè)師傅搞一下?還是不放心,怎么辦?繼續關(guān)注下次播報

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